Imobiliário: 6 dicas para comprar neste verão

Você quer usar seu tempo livre para comprar um apartamento ou uma casa. Se o setor imobiliário não tira férias, o verão é tradicionalmente uma época mais tranquila.

Algumas dicas para você começar em boas condições. Após 2 meses de reclusão em habitação muito apertada, sem exterior, ou muito afastada do comércio local, está decidido: mudará de apartamento ou casa e embarcará na aquisição da sua residência principal.

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E isso cai muito bem a priori. É verão, você está de férias, então você tem tempo para visitar hospedagens e desenvolver seu projeto. Aqui estão 6 dicas para começar ou finalizar sua compra no coração de agosto.

O que negociar neste verão

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  1. Prolongue o acordo de vendas
    No verão, você respira! Mas o mesmo vale para os profissionais do setor imobiliário. Corretores de imóveis, banqueiros, notários … eles também aproveitam o verão para tirar uns dias de folga. Resultado: o mercado está menos fluido e os prazos para obtenção de hipoteca estão se alongando. Isso é ainda mais verdadeiro este ano, relatam alguns corretores. Preocupados, nomeadamente, com os pedidos de empréstimos garantidos pelo Estado, “muitos bancos não dispunham, no início de Agosto, de células para o processamento dos processos [hipotecários]”, sublinha Alban Lacondemine. , Presidente do Direct Loan.

Neste contexto, se se encontra na fase de assinatura do contrato de venda , é prudente estender o prazo da condição precedente para obtenção da hipoteca. Em princípio, esta cláusula dá a você 30 a 45 dias, o que no contexto atual pode ser muito justo. “Estamos no dia 15 de agosto e os prazos estão se alongando com os períodos de afastamento. Por isso, só posso recomendar muito para permitir um período de 3 meses até a assinatura final ”, recomenda Maël Bernier , diretor de comunicação da corretora Meilleurtaux.

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  1. Não ceda à pressão
    Na hora de comprar, seu principal inimigo … é você, às vezes com ajuda do corretor de imóveis! Por medo de perder a pérola rara ou de ser ultrapassado por outro comprador, você pode agir rapidamente. No entanto, assinar um compromisso já é um compromisso. Porque, se desistir por motivo não previsto nas condições precedentes, corre o risco de ter que pagar uma pesada multa ao vendedor , da ordem de 10% do preço de venda. Por isso, é altamente recomendável fazer pelo menos uma contra-visita, eventualmente acompanhada por um profissional da construção, em horário diferente do primeiro encontro.

O verão é a época perfeita para aproveitar o seu tempo. Tradicionalmente, em julho e agosto, o mercado imobiliário cai. Tradicionalmente, há menos novas ofertas, mas, de acordo com o site imobiliário Meilleur Agents, o verão 2020 é um pouco diferente neste ponto. “A equipe científica da Better Agents está vendo agora a chegada de novos projetos com um número significativo de novos anúncios postados online, o que também é significativamente maior nesta época do ano do que em 2019”, explica ele em seu barômetro para o mês de julho.

  1. Não tenha mais medo de discutir o preço
    Neste verão, por causa do confinamento, mais pessoas querem mudar de acomodação. Segundo a Century 21, depois de ter caído 50% durante o confinamento, o tráfego em seu site registrou “um recorde de audiência em maio (+ 10% em relação ao ano passado) com mais de 3 , 1 milhão de visitantes (…)
  2. Os compradores sendo numerosos, os vendedores não têm motivos para aceitar uma oferta muito baixa: as diferenças de preços refletem isso e são reduzidas de 5,6% no primeiro semestre do ano 2019 em 5,1% no primeiro semestre de 2020 (-9%) ”, continua esta rede imobiliária.

No entanto, uma calmaria está se aproximando em termos de preços, antecipam alguns analistas. “O mercado parece estar iniciando uma tendência natural de desacelerar os preços, enfrentando uma leve queda nos volumes”.

Para ir mais longe: Crédito à habitação: 5 pontos-chave para negociar (além da taxa)

Neste contexto, se o alojamento visado ultrapassar um pouco o seu orçamento, faça ainda uma oferta ao preço que lhe parecer adequado. Um conselho: para avaliar o seu poder de negociação, observe há quanto tempo o imóvel está à venda. “O  tempo é o inimigo do vendedor ”, lembrou Julien Raffin, criador da rede de agências C2i, como parte de um webinar organizado em junho pela Meilleur Agents. A partir do momento em que o preço está no mercado, o imóvel pode ser vendido por um dia a um mês, tão rápido. Além disso, dá ao comprador um argumento para aplicar pressão para baixo ”.

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  1. Pense na sua conta de energia no inverno
    Quem diz verão, diz bom tempo, calor, luz! Não se esqueça de inspecionar o estado de aquecimento, isolamento, coberturas ou mesmo janelas das casas e apartamentos visitados. Para tanto, é importante o arquivo de diagnóstico técnico (DDT), que o proprietário deve comunicar ao comprador. Inclui, nomeadamente, uma avaliação da instalação eléctrica e de gás, se tiver mais de 15 anos, e um diagnóstico de desempenho energético (DPE).

O DPE contém, nomeadamente, o rótulo de energia doméstica, uma espécie de cartão de identidade de energia para o ativo. Obtém A ou B: faz parte da habitação de baixíssimo consumo. Por outro lado, se for classificado como F ou G, é considerado um filtro térmico e, portanto, exigirá muito trabalho para reduzir sua conta de luz .

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  1. Analise o meio ambiente e a vizinhança
    No verão, certos bairros (estudantes, negócios, etc.) podem parecer calmos e pacíficos, enquanto no resto do ano eles são muito animados. Para não se surpreender, pergunte à vizinhança sobre o barulho habitual e o trânsito nas ruas ao redor.

Se o alojamento não for vendido com estacionamento, pergunte também aos residentes locais sobre a disponibilidade de lugares de estacionamento . Em agosto, com as saídas de férias, fica mesmo mais fácil estacionar. Atenção: pode ser diferente no resto do ano.

De uma forma mais geral, seja qual for o período, verifique se o alojamento está localizado perto das comodidades de que necessita para o seu dia a dia: transportes públicos, escolas, lojas, máquinas de bilhetes, etc.

  1. Esteja preparado para desistir
    “Apesar das ameaças da crise da saúde no mercado de trabalho, no curto prazo, e da inevitável perda de potenciais compradores que isso implicaria, os cartórios, na maior parte do território, mostram hoje um apetite muito forte por público para a aquisição de bens imóveis que por vezes podem beirar o irracional ”, sublinham os notários da França no seu último relatório económico. Se você trabalha em um setor afetado pela crise, essa corrida pode ser perigosa. Em suas últimas previsões divulgadas no final de junho, a Unédic, que administra o seguro-desemprego, prevê que 900 mil empregos serão destruídos em 2020 .

Além disso, cientes de que a crise econômica está apenas começando, os bancos estão procurando empregos para candidatos a hipotecas.

Segundo os corretores, alguns setores, como aeronáutico, vestuário, eventos e turismo , são vistos de forma negativa. Isso pode resultar em uma taxa de juros superior à média ou mesmo na recusa de financiamento.

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