Como estimar o preço de venda do seu apartamento?

Vender o seu apartamento pode ser uma boa ideia para lhe proporcionar o investimento inicial para a compra de um imóvel novo, muito maior e mais confortável. A imobiliaria em riviera de são lourenço é particularmente adequado para este tipo de investimento.

Mas tome cuidado, para garantir o sucesso de seu novo projeto, você deve vender seu primeiro imóvel. Aqui estão algumas dicas de como fazer isso.

Uma questão de tamanho e características

O valor de um apartamento varia de acordo com suas características.

  • A localização:

É sabido que o preço dos imóveis varia de acordo com sua localização. 

  • A metragem quadrada:

A regra da área quadrada se aplica. Trata-se de fazer uma estimativa de sua propriedade com base apenas na área de estar. Você não deve levar em consideração os espaços ocupados por radiadores, escadas, janelas, portas, etc. Isso dá um ponto de vista objetivo e preciso do preço do imóvel.

  • Conforto:

As várias disposições que existem no apartamento em questão para garantir o seu conforto: isolamento, aquecimento, electricidade, etc.

  • O DPE:

O DPE ou diagnóstico de desempenho energético do seu apartamento é também um pormenor a ter em conta no preço do seu imóvel. Você não sabe disso há alguns anos, isso tem sido de capital importância. Com um bom relatório DPE, o preço de venda de sua propriedade pode aumentar exponencialmente.

  • O trabalho a ser feito.

E, claro, você também deve levar em consideração o trabalho a ser feito. A estimativa deste último tende a minimizar o preço de venda do seu imóvel. Você pode solicitar um orçamento para ter uma ideia clara da redução que deve oferecer no preço de venda.

O valor da sua propriedade

O potencial do apartamento em questão também pode impactar seu preço de venda.

  • Valor do aluguel:

O valor de mercado da sua propriedade também pode depender do valor do aluguel. Na verdade, se o apartamento pode ser alugado, pode ser vendido por mais. Em particular, existem algumas técnicas para determinar o preço de um apartamento alugado .

Por exemplo, você deve se concentrar na história do edifício em questão. Os antigos inquilinos tendem a ficar? O bairro atrai inquilinos? Etc.

Tal como o preço de venda do apartamento, o preço do aluguer varia consoante a dimensão e as características do edifício.

  • O aumento de valor de acordo com o trabalho de desenvolvimento no distrito:

Os empreendimentos planejados no bairro também podem ter impacto no preço de venda do seu imóvel. Alguns deles podem aumentar seu valor. É o caso, por exemplo, de um novo hotel 5 estrelas em construção, um novo parque, um novo meio de transporte público, etc.

  • Elegibilidade para sistemas de isenção de impostos:

E claro, se a sua propriedade é elegível para regimes de isenção de impostos, não só pode vender rapidamente, mas também aumentar o preço por m2. Isso pode ser uma vantagem para aumentar os lucros do aluguel do imóvel em questão para potenciais compradores. Esta também é uma informação que você deve especificar durante a visita.

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