10 dicas para comprar uma casa a um bom preço

Comprar um apartamento barato em tempos de crise como o que atualmente mora no mercado imobiliário.

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1. Certifique-se de que você pode comprar a casa

Parece óbvio, mas não seria a primeira vez que alguém faz uma oferta por uma casa e depois não pode pagar. Portanto, antes de colocar uma oferta em cima da mesa, você deve estar muito certo de que pode pagá-la, o que significa que você tem o dinheiro, que já vendeu sua casa antiga ou que concluiu a hipoteca

2. Será um investimento ou sua casa habitual?

Se a compra for puramente para investimento, eles só terão que pensar em termos de rentabilidade do aluguel (tente alcançar e possível aumento do preço da casa. Além disso, você deve ser agressivo no preço final, sem sentimentalismo. Pelo contrário, se a casa for morar nela por 10 anos ou mais, você pode ser um pouco mais flexível se for a casa dos seus sonhos, embora você deva sempre se perguntar se será capaz de arcar com todas as despesas daquela casa, especialmente se for um grande salto em relação à sua casa anterior

3. Não compre até você ter praticamente vendido sua casa

Até que sua casa seja vendida, você não saberá quanto receberá por isso. Portanto, é melhor não fazer ofertas durante esse período. De fato, alguns agentes imobiliários se recusam a ensinar casas às pessoas nessas circunstâncias. E é que, apesar da queda geral nos preços, ainda há pessoas que não aceitam que sua casa tenha caído de preço, mas estão fazendo ofertas tremendamente descendentes para propriedades que lhes interessam

4. Pese o que deseja da propriedade

O preço é a única coisa que lhe interessa no apartamento? Agora, mais do que nunca, você deve pensar no que lhe interessa em uma casa e escolher. Antes, só era recomendado seguir a regra dos três l (local, local e local), mas agora em uma recessão, falamos dos três pontos (posição, preço e perfeição). As casas que mais caíram não são necessariamente as que têm os melhores preços. Embora sempre haja espaço para negociação, as melhores casas terão perdido menos valor. Portanto, temos que escolher o que queremos (transporte, serviços …)

5. Descubra até onde você pode baixar o preço

A melhor maneira de fazer uma oferta é não fazê-lo. Devemos sugerir que faremos isso, mas daremos algum tempo para deixar o corretor ficar animado. Enquanto isso, descobriremos mais sobre a propriedade e o proprietário da casa que nos interessa. O tempo que você está no mercado, o nível de desespero do vendedor, quantas ofertas você recebeu e quantas rejeitou … você precisa ficar curioso, sem ser rude, para fazer uma oferta ajustada para baixo, que provavelmente será rejeitada, mas e se é realista, pode ser uma pedra de toque para iniciar a negociação

6. Faça sua oferta

É mais provável que você aceite uma oferta se o vendedor já tiver sofrido uma decepção na forma de retirada de compradores interessados ​​ou perto de datas designadas, como o Natal. Também é importante tentar descobrir se o fornecedor está enfrentando datas importantes, como uma mudança de emprego ou precisa se inscrever para uma faculdade ou outro serviço em outro local. Eles também costumam ser mais receptivos se tiverem momentos psicológicos com a casa à venda, por exemplo, um ano.

7. Fique à vontade com o vendedor

Faça uma oferta para o lado negativo, mas esteja preparado para acomodar os prazos do calendário do vendedor, que pode precisar da casa alguns meses antes da entrega. Isso pode proporcionar uma economia significativa, pois economizará um aluguel. Além disso, você deve ser educado e demonstrar sua admiração pelas melhorias que o vendedor fez, mesmo se você disser a ele que precisa incluir na sua oferta um custo de reformas de outras coisas

8. Você deve praticar o gazunder?

No Reino Unido, nenhum contrato é assinado até a redação, portanto algumas pessoas diminuem sua oferta ou barganha no último minuto. Em épocas passadas em que o preço da casa não parava de subir, acontecia o contrário, que os vendedores procuravam o comprador no último momento dizendo que tinham outra oferta mais alta e os expulsaram do contrato se não correspondessem a essa oferta. Aqui estão opiniões para todos os gostos. Enquanto alguns recomendam não fazer isso por ser antiético, outros apontam que a ética nos negócios está no preço e que, se o preço continuar caindo até o contrato, o valor da transação deve ser ajustado

9. Se você pechinchar no último minuto …

Se você decidir retirar sua oferta inicial, certifique-se de ter preparado motivos para justificar essa alteração e dê tempo ao agente para negociar com outras pessoas interessadas na propriedade. Caso contrário, você tem mais do que um cheiro de chantagem e isso pode significar que o vendedor se retira completamente da venda. Esteja preparado para perder propriedades, se for um blefe

10. Esteja pronto para fechar o negócio

Por fim, verifique se realmente deseja seguir em frente e fechar o negócio rapidamente, se houver um entendimento. Tenha tudo à mão e preparado para não atrasar o processo

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